На самом деле раньше россияне тоже платили земельный налог. Те граждане, у которых земля была в собственности, платили его по квитанциям из налоговой, а те, у которых земельные участки были в составе садовых товариществ и кооперативов, платили его опосредованно (через председателя кооператива).
Начиная с 1 января 2006 года вводятся новые правила уплаты земельного налога: он теперь исчисляется исключительно исходя из кадастровой стоимости земли (статья 32 «Земельный налог» части 2 Налогового кодекса России). Налоговый кодекс определил их верхний потолок: для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородными товариществами, – не более 0,3 % от кадастровой стоимости участка, по остальным – не более 1,5%. А собственно ставку налога, которая может быть меньше максимальной, определяют местные власти. И налоговые инспекции должны разослать извещения об уплате земельного налога всем собственникам соответственно кадастру. В Московской области это должно произойти до 1 ноября.
Причем за тех граждан, которые не успели оформить землю в собственность, налог по-прежнему оплачивает централизованно председатель кооператива. Проверить его честность можно с помощью на сайта Федерального агентства кадастра объектов недвижимости России (www.kadastr.ru), где опубликована сводная таблица максимальных и минимальных кадастровых цен на землю в каждом регионе и максимальные цифры земельного налога.
В Московской области кадастровая стоимость участка в 6 соток, расположенного в садовых и дачных поселках (где земля имеет сельскохозяйственное назначение), варьируется от минимальной цифры в 2436 руб. до 574 тыс. руб. (за весь участок). Средняя стоимость по кадастру участка в 6 соток составляет 92 428 руб. А налог на 6 соток земли здесь составляет от 7,31 руб. до 1724,17 руб. за весь участок. Владельцам участков с назначением земли под индивидуально-жилищное строительство налог обойдется немного дороже. В подмосковных поселениях с численностью населения не более 10 тысяч человек, кадастровая стоимость земли не превышает 2160 рублей за кв. метр (напомним, что в сотке 100 кв. м). В крупных городах Московского региона и Москве налог на землю под частными домами может достигать 2 тыс. руб. с сотки. Но это скорее редкое исключение из правил. Все-таки налоги вполне терпимые и редко превышают 100 руб. за сотку...

 При продаже квартиры необходимо оплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн руб., если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. При покупке жилья налоги не взымаються. Напротив, в данном случае можно один раз воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от суммы не превышающей 2 млн руб.

Если рассматривать покупку недвижимости как инвестицию, то в настоящее время из-за неадекватно выстроенной ценовой политики такие вложения являются бесперспективными. Однако строить однозначные прогнозы на перспективность столичной недвижимости сложно, но можно с уверенностью говорить о том, что рынок свободных земель в Подмосковье находится в более выгодной ситуации.
Земли без подряда на территории Подмосковья в докризисные времена не пользовался таким немыслимым успехом как недвижимость в столице. Не так давно этот сектор стал пользоваться спросом, особый успех имеет Южное направление.
При покупке земли есть вероятность возникновения тех же «подводных камней», которые имеют место в секторе столичной недвижимости. Эксперты выделяют ряд аспектов, на которые стоит обратить внимание при инвестировании в земли без подряда.
Для строительства дома на законных основаниях на вновь приобретенной земле, последняя должна принадлежать к определенной категории, поэтому первым делом обратите внимание на категорию, к которой отнесена земля. Важно убедиться в наличии заявленных девелопером коммуникаций, так как их отсутствие и обещания ввести в строй через определенный срок, автоматически ставят Вас под риск остаться без этих самых коммуникаций, тем самым потеряв в цене на землю. Не менее важным является и наличие всех необходимых учредительных документов и прав собственности.